|
Додаток 1
до пунктів 3.5, 3.7, 3.9, 3.10 Порядку
Таблиця 1.1
КОЕФІЦІЄНТИ,
які характеризують функціональне використання
земельної ділянки (Кф)
| Категорія земель за функцією використання |
Код розділу КВЕД |
Склад категорії земель |
Значення коефіцієнта Кф |
| 1 |
2 |
3 |
4 |
Землі житлової
забудови |
A |
Землі індивідуального житлового будівництва і господарських будівель |
1,0 |
| Землі малоповерхової і багатоповерхової несадибної забудови |
| Землі сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і спорудами |
| Землі промисловості |
DA |
Землі харчової промисловості (уключаючи риболовство; діяльність риборозплідників; рибних ферм; послуги, пов'язані з рибним господарством) |
1,2 |
| Землі тютюнової промисловості (окрім вирощування тютюну та махорки, що відноситься до земель сільськогосподарського використання) |
| В |
Землі мисливства та пов'язаних з ним послуг |
| DB |
Землі текстильної промисловості та пошиття одягу |
| Землі виробництв готового одягу та хутра |
| DC |
Землі виробництва шкіри та шкіряного взуття |
| DD |
Землі оброблення деревини та виробництва виробів з деревини |
| DE |
Землі виробництва паперу та картону |
| Землі видавничої справи, поліграфічної промисловості, відтворення друкованих матеріалів |
| DF |
Землі виробництва коксу, продуктів нафтопереробки та ядерного палива (окрім агломерації кам'яного вугілля та лігніту, а також виробництва збагаченого урану, що відноситься до земель гірничої промисловості і гірничих розробок) |
| DG |
Землі хімічного виробництва (окрім видобування природного газу, що відноситься до земель гірничої промисловості і гірничих розробок) |
| DH |
Землі гумової та пластмасової промисловості (окрім виробництв з ремонту, установлення або заміни пошкоджених шин, що належить до комерційного використання) |
| DI |
Землі виробництва інших неметалевих мінеральних виробів |
| DJ |
Землі металургії |
| Землі обробки металу |
| DK |
Землі виробництва машин та устаткування |
| DL |
Землі виробництва канцелярських та електронно-обчислювальних машин |
| Землі виробництва електричних машин і апаратури |
| Землі виробництва устаткування для радіо, телебачення та зв'язку |
| Землі виробництва медичних приладів та інструментів; точних вимірювальних пристроїв, оптичних пристроїв та годинників |
| DM |
Землі виробництва автомобілів |
1,2 |
| Землі іншого транспортного устаткування (окрім технічного забезпечення, ремонту та переустаткування автомобілів, що відноситься до земель комерційної діяльності) |
| DN |
Землі виробництва меблів |
| Землі інших видів виробництва |
| Землі обробки відходів (окрім оптової та роздрібної торгівлі металевими і неметалевими відходами та брухтом, а також іншими вживаними товарами, що відноситься до земель комерційної діяльності) |
| F |
Землі будівництва |
| Землі досліджень та розробок |
К73 |
Землі досліджень та розробок |
Землі гірничої
промисловості і
гірничих розробок |
CA |
Землі видобування енергетичних матеріалів |
1,0 |
| CA |
Землі торфорозробок |
0,1 |
| CB |
Землі видобування неенергетичних матеріалів |
1,0 |
| Землі комерційного використання |
G |
Землі торгівлі транспортними засобами та їх ремонту |
2,5 |
| Землі оптової торгівлі і посередництва в торгівлі |
| Землі роздрібної торгівлі побутовими товарами і їх ремонт |
| H |
Землі готелів та ресторанів |
| J |
Землі підприємств фінансового посередництва |
| Землі підприємств страхування |
| Землі підприємств, що здійснюють допоміжну діяльність у сфері фінансів та страхування |
| K |
Землі підприємств, що здійснюють операції з нерухомістю, здавання під найм та послуги юридичним особам |
| Землі підприємств, що здійснюють діяльність у сфері інформатизації |
| Землі підприємств, що здійснюють послуги, які надаються переважно юридичним особам |
| O93 |
Землі підприємств, що здійснюють індивідуальні послуги |
| O92.7 |
Землі підприємств, що здійснюють діяльність у сфері відпочинку та розваг (азартні ігри та ігри на гроші тощо) |
| Землі громадського призначення |
О91 |
Землі громадської діяльності |
0,7 |
| O92 |
Землі підприємств, що здійснюють колективні, громадські та особисті послуги (за винятком підприємств, що здійснюють діяльність у сфері відпочинку та розваг) |
| L |
Землі державного управління |
| Землі оборони |
| M |
Землі освіти |
| N |
Землі охорони здоров'я та соціальної допомоги |
| Q |
Землі екстериторіальної діяльності |
| Землі транспорту, зв'язку |
I60 |
Землі наземного і підземного транспорту (землі шляхів, землі автомобільного, залізничного, трамвайного і тролейбусного, трубопровідного транспорту, землі метрополітену) |
1,0 |
| I 61 |
Землі водного транспорту |
| I 62 |
Землі авіаційного транспорту |
| I 63 |
Допоміжні транспортні послуги |
| I 64 |
Землі пошти та зв'язку |
Землі технічної
інфраструктури |
Е |
Землі виробництва електроенергії та газу |
0,65 |
| Землі виробництва та розподілення тепла |
| Землі збору, очищення та розподілення води |
| О |
Землі підприємств, що здійснюють асенізацію, прибирання вулиць та обробки відходів |
| Інші землі |
|
Землі зелених насаджень (землі зелених насаджень загального та спеціального користування) |
0,5 |
| Землі кладовищ та крематоріїв |
0,5 |
| Землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення |
0,5 |
| Землі оздоровчого та рекреаційного призначення (за винятком земель, віднесених до категорії О92.7) |
0,5 |
| Землі історико-культурного призначення |
0,5 |
| Землі лісового господарства і пов'язані з ним послуги |
0,5 |
| Землі під водою, у тому числі: |
|
| з площею акваторії до 50 га включно |
0,5 |
| з площею акваторії від 50,1 га до 100 га включно |
0,4 |
| з площею акваторії від 100,1 га до 150 га включно |
0,3 |
| з площею акваторії від 150,1 га до 200 га включно |
0,2 |
| з площею акваторії від 200,1 га і більше |
0,1 |
| Землі запасу та резервного фонду |
0,5 |
| Землі, зайняті поточним та відведені під майбутнє будівництво |
0,5 |
| Інші відкриті (незабудовані) землі в межах населеного пункту |
0,1 |
| Землі змішаного використання |
|
Розрахунково |
|
Таблиця 1.2
КОЕФІЦІЄНТИ,
які характеризують чисельність населення,
географічне положення, адміністративний статус
населених пунктів та їх господарські функції
N
з/п |
Тип міст за адміністративним статусом та господарськими функціями |
Чисельність населення (тис. чол.) |
Значення коефіцієнта |
| 1 |
Міста обласного підпорядкування, які виконують переважно промислові, транспортні та курортно-рекреаційні функції, переважно центри адміністративних районів |
20,0 - 49,9 |
1,2 |
| 2 |
Міста обласного підпорядкування - промислові, промислово-транспортні , оздоровчо-курортні центри, переважно центри адміністративних районів |
50,0 - 99,9 |
1,4 |
| 3 |
Міста обласного підпорядкування - багатогалузеві промислові або великі курортні центри, переважно центри областей |
100,0 - 249,9 |
1,6 |
| 4 |
Місто загальнодержавного значення Севастополь, столиця Автономної Республіки Крим Сімферополь і міста обласного підпорядкування - багатогалузеві промислові, а також адміністративні і культурні центри, переважно центри областей |
250,0 - 499,9 |
2,0 |
| 5 |
Багатофункціональні міста обласного підпорядкування, крупні адміністративні, наукові, економічні, організаційні і культурні центри, переважно центри областей |
500,0 - 999,9 |
2,5 |
| 6 |
Столиця України - місто Київ, центри областей - багатофункціональні міста обласного підпорядкування - найкрупніші адміністративні, наукові, економічні, організаційні і культурні центри |
1000,0 і вище |
3,0 |
Таблиця 1.3
КОЕФІЦІЄНТИ,
які враховують місце розташування населених пунктів
у приміських зонах великих міст
| Чисельність населення міст-центрів (тис. чол.) |
Значення коефіцієнта |
| 100,0-249,9 |
1,1 |
| 250,0-499,9 |
1,2 |
| 500,0-999,9 |
1,3 |
| 1000,0-1999,9 |
1,5 |
| 2000,0 і більше |
1,8 |
Таблиця 1.4
КОЕФІЦІЄНТИ,
які застосовуються для населених пунктів,
що мають статус курортів*
| Розміщення населених пунктів, що мають статус курортів |
Значення коефіцієнта |
| на Південному узбережжі Криму |
3,0 |
| на Південно-Східному узбережжі Криму |
2,5 |
| на Західному узбережжі Криму |
2,2 |
| на Чорноморському узбережжі Миколаївської, Одеської та Херсонської областей |
2,0 |
| у гірських та передгірних районах Закарпатської, Львівської, Івано-Франківської та Чернівецької областей |
2,3 |
| в інших курортних населених пунктах |
1,5 |
* Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 28 грудня 1996 року N 1576 "Про затвердження переліку населених пунктів, віднесених до курортних".
Таблиця 1.5
КОЕФІЦІЄНТИ,
які враховують місце розташування населених пунктів
у зонах радіоактивного забруднення внаслідок
Чорнобильської катастрофи*
| Розміщення населених пунктів у зонах радіоактивного забруднення |
Значення коефіцієнта |
| 1. Зона відчуження |
0,5 |
| 2. Зона безумовного (обов'язкового) відселення |
0,6 |
| 3. Зона гарантованого добровільного відселення |
0,80 |
| 4. Зона посиленого радіоекологічного контролю |
0,90 |
* Відповідно до постанови Кабінету Міністрів Української РСР від 23 липня 1991 року N 106 "Про організацію виконання постанов Верховної Ради Української РСР про порядок введення в дію законів Української РСР "Про правовий режим території, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи" та "Про статус і соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи", зі змінами.
Таблиця 1.6
ГРАНИЧНІ ЗНАЧЕННЯ КОЕФІЦІЄНТІВ,
які враховують ступінь містобудівної цінності території
в межах населених пунктів (Км2)
| Групи населених пунктів з чисельністю населення (тис. чол.) |
Граничні значення коефіцієнтів |
| максимальні |
мінімальні |
| до 20 |
1,5 |
0,75 |
| від 20 до 50 |
1,5-2,0 |
0,50 |
| від 50 до 100 |
2,0-2,5 |
0,40 |
| від 100 до 250 |
2,5-3,0 |
0,35 |
| від 250 до 500 |
3,0-3,5 |
0,30 |
| від 500 до 1000 |
3,5-4,0 |
0,25 |
| від 1000 до 2000 |
4,0-5,0 |
0,20 |
| понад 2000 |
5,0-7,0 |
0,15 |
Таблиця 1.7
ЛОКАЛЬНІ КОЕФІЦІЄНТИ
на місцеположення земельної ділянки в межах
економіко-планувальної зони
| Назва ренто-утворювальних факторів |
Назва локальних факторів |
Значення коефіцієнтів |
| 1 |
2 |
3 |
| Функціонально-планувальні фактори |
Місцезнаходження земельної |
|
| ділянки в зоні пішохідної доступності до громадських центрів |
1,04-1,2 |
| у зоні магістралей підвищеного містоформувального значення |
1,05-1,2 |
| у зоні пішохідної доступності швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту |
1,04-1,15 |
| у зоні пішохідної доступності до національних, зоологічних та дендрологічних парків, парків-пам'яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, пам'яток природи, курортів, парків, лісопарків, лісів, зелених зон, пляжів |
1,04-1,15 |
| у прирейковій зоні (ділянка, розташована або примикає до відводу залізниці, має під'їзну залізничну колію) |
1,04-1,10 |
| Інженерно-інфраструктурні фактори |
Земельна ділянка, що |
|
| примикає до вулиці без твердого покриття |
0,90-0,95 |
| не забезпечена централізованим водопостачанням |
0,90-0,95 |
| не забезпечена каналізацією |
0,90-0,95 |
| не забезпечена централізованим теплопостачанням |
0,90-0,95 |
| не забезпечена централізованим газопостачанням |
0,90-0,95 |
| Інженерно-геологічні фактори |
Місцезнаходження земельної ділянки |
|
| в межах території, що має схил поверхні понад 20% |
0,85-0,90 |
| На ґрунтах з несучою спроможністю менше 1,0 кг/кв.см при потужності понад два метри |
0,85-0,95 |
| у зоні залягання ґрунтових вод менше 3 м |
0,90-0,95 |
| у зоні затоплення паводком понад 4% забезпеченості (шар затоплення понад два метри) |
0,90-0,95 |
| у зоні значної заболоченості з ґрунтовим живленням, що важко осушується |
0,90-0,95 |
| у зоні небезпечних геологічних процесів (зсуви, карст, яружна ерозія - яри понад 10 м, штучні підземні виробки - катакомби, підроблені території, провали та значні тріщини у земній корі, у тому числі з виходом метану на поверхню) |
0,75-0,90 |
| на намивних (насипних) територіях |
1,02-1,07 |
| Історико-культурні фактори |
Місцезнаходження земельної ділянки |
|
| в межах заповідної території |
1,08-1,20 |
| у зоні регулювання забудови |
1,07-1,11 |
| у зоні історичного ландшафту, що охороняється |
1,06-1,12 |
| у зоні охорони поодиноких пам'яток |
1,06-1,12 |
| Природно-ландшафтні фактори |
Місцезнаходження земельної ділянки |
|
| в межах території природоохоронного призначення (національних, зоологічних та дендрологічних парків, парків-пам'яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, пам'яток природи) |
1,07-1,11 |
| у межах території оздоровчого призначення (курортів та округів санітарної охорони) |
1,06-1,10 |
| у межах території рекреаційного призначення (земель туризму та відпочинку, парків та зелених зон) |
1,05-1,09 |
| Санітарно-гігієнічні фактори |
Місцезнаходження земельної ділянки |
|
| *у санітарно-захисній зоні |
0,80-0,96 |
| у водоохоронній зоні |
1,02-1,05 |
| *у зоні обмеження забудови за ступенем забруднення атмосферного повітря |
0,80-0,95 |
| *у зоні обмеження забудови за рівнем напруження електромагнітного поля |
0,90-0,95 |
| *у зоні перевищення припустимого рівня шуму від залізниці, автодоріг, електропідстанцій та аеродромів |
0,90-0,97 |
| *в ареалі забруднення ґрунтів (важкі метали), на територіях, зайнятих породними відвалами і териконами |
0,90-0,95 |
*Застосовуються для земельних ділянок, на яких розташовані виробничі та інші об'єкти, які не є джерелами відповідного виду забруднення.
Начальник Управління ринку та
оцінки земель, розмежування земель
державної та комунальної власності С.М.Горбатович
Додаток 2
до розділу 4 Порядку
ВИТЯГ
з технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки
| Назва земельної ділянки _________________________________________ |
| Місцезнаходження ______________________________________________ |
| Власник (користувач) ___________________________________________ |
| Місцезнаходження власника (користувача) ___________________________ |
| Площа земельної ділянки, кв. м ____________________________________ |
| Середня вартість земельної ділянки, грн/кв. м ________________________ |
| Економіко-планувальна зона ______________________________________ |
| Коефіцієнт Км2 ________________________________________________ |
| Локальні коефіцієнти на місцезнаходження земельної ділянки у межах економіко-планувальної зони ______________________________________ |
| _____________________________________________________________ |
| _____________________________________________________________ |
| Сукупний коефіцієнт Км3 _________________________________________ |
| Коефіцієнт Кф _________________________________________________ |
| Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки К(і) __________________ |
| Нормативна грошова оцінка кв. м земельної ділянки під забудовою, грн |
| Площа земельної ділянки під забудовою, кв. м ________________________ |
| Нормативна грошова оцінка земельної ділянки під забудовою, грн |
| _____________________________________________________________ |
| Сільськогосподарські угіддя |
| Вартість 1 га, грн _______________________________________________ |
| Площа, га ____________________________________________________ |
| Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, грн |
| _____________________________________________________________ |
| Усього щодо забудованих земель та сільськогосподарських угідь |
| Загальна площа земель, кв. м _____________________________________ |
| Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, грн _____________________ |
| Довідку склав _________________________________________________ |
| Довідку перевірив ______________________________________________ |
| |
| М.П. ________________ Дата _______________ |
Начальник Управління ринку та
оцінки земель, розмежування земель
державної та комунальної власності С.М.Горбатович
|
|
