|
Додаток 1
до пунктів 1.8, 2.3, 2.6, 2.8, 2.9, 2.10, 3.6 Порядку
Таблиця 1.1
КОЕФІЦІЄНТИ,
які враховують місце розташування земельних ділянок
у зонах радіоактивного забруднення внаслідок
Чорнобильської катастрофи (Кр4)
| Розміщення земельних ділянок у зонах радіоактивного забруднення |
Значення коефіцієнта |
| 1. Зона відчуження |
0,50 |
| 2. Зона безумовного (обов'язкового) відселення |
0,60 |
| 3. Зона гарантованого добровільного відселення |
0,80 |
| 4. Зона посиленого радіоекологічного контролю |
0,90 |
Таблиця 1.2
СЕРЕДНЬОРІЧНИЙ РЕНТНИЙ ДОХІД
від використання земель промисловості, транспорту,
зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення
без земельних поліпшень
N
з/п |
Адміністративно-територіальні одиниці |
Значення рентного доходу
(грн/квадр. м) |
| 1 |
Автономна Республіка Крим |
0,48 |
| 2 |
Вінницька область |
0,42 |
| 3 |
Волинська область |
0,51 |
| 4 |
Дніпропетровська область |
0,59 |
| 5 |
Донецька область |
0,65 |
| 6 |
Житомирська область |
0,63 |
| 7 |
Закарпатська область |
0,47 |
| 8 |
Запорізька область |
0,58 |
| 9 |
Івано-Франківська область |
0,47 |
| 10 |
Київська область |
0,57 |
| 11 |
Кіровоградська область |
0,37 |
| 12 |
Луганська область |
0,52 |
| 13 |
Львівська область |
0,58 |
| 14 |
Миколаївська область |
0,47 |
| 15 |
Одеська область |
0,89 |
| 16 |
Полтавська область |
0,46 |
| 17 |
Рівненська область |
0,49 |
| 18 |
Сумська область |
0,43 |
| 19 |
Тернопільська область |
0,41 |
| 20 |
Харківська область |
0,63 |
| 21 |
Херсонська область |
0,50 |
| 22 |
Хмельницька область |
0,43 |
| 23 |
Черкаська область |
0,44 |
| 24 |
Чернівецька область |
0,61 |
| 25 |
Чернігівська область |
0,47 |
| 26 |
м. Севастополь |
0,69 |
Таблиця 1.3
КОЕФІЦІЄНТИ,
які характеризують функціональне використання
земельної ділянки (Кф)
| Категорія земель за функцією використання |
Код розділу КВЕД |
Склад категорії земель |
Значення коефіцієнта (Кф) |
| 1 |
2 |
3 |
4 |
| |
A |
Землі під господарськими будівлями і спорудами сільгосппідприємств |
1,0 |
| Землі промисловості |
DA |
Землі харчової промисловості (уключаючи риболовство; діяльність риборозплідників; рибних ферм; послуги, пов'язані з рибним господарством; мисливства та пов'язаних з ними послуг) |
1,2 |
| Землі тютюнової промисловості (окрім вирощування тютюну та махорки, що відноситься до земель сільськогосподарського використання) |
| DB |
Землі текстильної промисловості та пошиття одягу |
| Землі виробництв готового одягу та хутра |
| DC |
Землі виробництва шкіри та шкіряного взуття |
| DD |
Землі оброблення деревини та виробництва виробів з деревини |
| DE |
Землі виробництва паперу та картону |
| Землі видавничої справи поліграфічної промисловості, відтворення друкованих матеріалів |
| DF |
Землі виробництва коксу продуктів нафтопереробки та ядерного палива (окрім агломерації кам'яного вугілля та лігніту, а також виробництва збагаченого урану, що відноситься до земель гірничої промисловості і гірничих розробок) |
| DG |
Землі хімічного виробництва (окрім видобування природного газу, що відноситься до земель гірничої промисловості і гірничих розробок) |
1,2 |
| DH |
Землі гумової та пластмасової промисловості (окрім виробництва з ремонту, установлення або заміни пошкоджених шин, що відноситься до комерційного використання) |
| DI |
Землі виробництва інших неметалевих мінеральних виробів (окрім первинної обробки каменю в кар'єрах, що відноситься до земель гірничої промисловості і гірничих розробок) |
| DJ |
Землі металургії |
| Землі обробки металу |
| DK |
Землі виробництва машин та устаткування |
| DL |
Землі виробництва канцелярських та електронно- обчислювальних машин |
| Землі виробництва електричних машин і апаратури |
| Землі виробництва устаткування для радіо, телебачення та зв'язку |
| Землі виробництва медичних приладів та інструментів; точних вимірювальних пристроїв, оптичних пристроїв та годинників |
| DM |
Землі виробництва автомобілів |
| Землі іншого транспортного устаткування (окрім технічного забезпечення, ремонту та переустаткування автомобілів, що відноситься до земель комерційної діяльності) |
| Землі промисловості |
DN |
Землі виробництва меблів |
1,2 |
| Землі інших видів виробництва |
| Землі обробки відходів (окрім оптової та роздрібної торгівлі металевими і неметалевими відходами та брухтом, а також іншими уживаними товарами, що відноситься до земель комерційної діяльності) |
| F |
Землі будівництва (за винятком будівельних майданчиків) |
| Землі досліджень та розробок |
G73 |
Землі досліджень та розробок |
| Землі гірничої промисловості і гірничих розробок |
C |
Землі видобування енергетичних матеріалів |
1,0 |
| Землі видобування неенергетичних матеріалів |
| Землі торфорозробок |
| Землі комерційного використання |
G |
Землі торгівлі транспортними засобами та їх ремонту |
2,5 |
| Землі оптової торгівлі і посередництва в торгівлі |
| Землі роздрібної торгівлі побутовими товарами і їх ремонт |
| H |
Землі готелів та ресторанів |
| J |
Землі підприємств фінансового посередництва |
| Землі підприємств страхування |
| Землі підприємств, що здійснюють допоміжну діяльність у сфері фінансів та страхування |
| K70 |
Землі підприємств, що здійснюють операції з нерухомістю, здавання під найм та послуги юридичним особам |
| K72 |
Землі підприємств, що здійснюють діяльність у сфері інформатизації |
| O93 |
Землі підприємств, що здійснюють індивідуальні послуги |
| O92.7 |
Землі підприємств, що здійснюють діяльність у сфері відпочинку та розваг (азартні ігри та ігри на гроші тощо) |
| Землі громадського призначення |
O92 |
Землі підприємств, що здійснюють колективні, громадські та особисті послуги (за винятком підприємств, що здійснюють діяльність у сфері відпочинку та розваг) |
0,7 |
| L |
Землі державного управління |
| M |
Землі освіти |
| N |
Землі охорони здоров'я та соціальної допомоги |
| Землі оборони |
| Землі транспорту, зв'язку |
I60 |
Землі наземного і підземного транспорту (землі шляхів, землі автомобільного, залізничного, трамвайного і тролейбусного, трубопровідного транспорту, землі метрополітену) |
1,0 |
| I61 |
Землі водного транспорту |
| I62 |
Землі авіаційного транспорту |
| I63 |
Допоміжні транспортні послуги |
| I64 |
Землі пошти та зв'язку |
| Землі технічної інфраструктури |
|
Землі виробництва електроенергії та газу |
0,65 |
| Землі виробництва та розподілення тепла |
| Землі збору, очищення та розподілення води |
| Землі підприємств, що здійснюють асенізацію, прибирання вулиць та обробки відходів |
| Інші землі |
|
Землі, зайняті поточним будівництвом та відведені під майбутнє будівництво |
0,5 |
Таблиця 1.4
КОЕФІЦІЄНТИ,
які враховують місце розташування населених пунктів
у приміських зонах великих міст (Кр1)
| Чисельність населення міст-центрів (тис. чол.) |
Значення коефіцієнта |
| 100,0-249,9 |
1,1 |
| 250,0-499,9 |
1,2 |
| 500,0-999,9 |
1,3 |
| 1000,0-1999,9 |
1,5 |
| 2000,0 і більше |
1,8 |
Таблиця 1.5
КОЕФІЦІЄНТИ,
які враховують місце розташування земельної ділянки відносно
адміністративних центрів (Кр2) та найближчого населеного
пункту, що має магістральні шляхи сполучення (Кр3)
| Віддаль від центру населеного пункту (км) |
Значення коефіцієнтів |
| Кр2 |
Кр3 |
| до 5 |
1,40 |
1,30 |
| 5-10 |
1,35 |
1,25 |
| 10-15 |
1,25 |
1,20 |
| 15-20 |
1,15 |
1,10 |
| 20-25 |
1,07 |
1,05 |
| 25 і більше |
1,00 |
1,00 |
Таблиця 1.6
КОЕФІЦІЄНТИ,
що враховують локальні фактори місцерозташування земельної ділянки
| Назва ренто-утворювальних факторів |
Назва локальних факторів |
Значення коефіцієнтів |
| 1 |
2 |
3 |
| Функціонально-планувальні фактори |
Місцезнаходження земельної ділянки |
|
| в зоні пішохідної доступності до місць розселення та громадських центрів |
1,04-1,2 |
| у прирейковій зоні (ділянка розташована або примикає до відводу залізниці, має під'їзну залізничну колію) |
1,04-1,10 |
| Інженерно-інфраструктурні фактори |
Земельна ділянка, |
|
| що примикає до вулиці без твердого покриття |
0,90-0,95 |
| не забезпечена централізованим водопостачанням |
0,90-0,95 |
| не забезпечена каналізацією |
0,90-0,95 |
| не забезпечена централізованим теплопостачанням |
0,90-0,95 |
| не забезпечена централізованим газопостачанням |
0,90-0,95 |
| Інженерно-геологічні фактори |
Місцезнаходження земельної ділянки |
|
| у межах території, що має схил поверхні понад 20% |
0,85-0,90 |
| На ґрунтах з несучою спроможністю менше 1,0 кг/кв. см при потужності понад два метри |
0,85-0,95 |
| у зоні залягання ґрунтових вод менше 3 м |
0,90-0,95 |
| у зоні затоплення паводком понад 4% забезпеченості (шар затоплення понад два метри) |
0,90-0,95 |
| у зоні значної заболоченості з ґрунтовим живленням, що важко осушується |
0,90-0,95 |
| у зоні небезпечних геологічних процесів (зсуви, карст, яружна ерозія - яри глибиною понад 10 м, штучні підземні виробки - катакомби, підроблені території, провали та значні тріщини у земній корі, у тому числі з виходом метану на поверхню) |
0,75-0,90 |
| на намивних (насипних) територіях |
1,02-1,07 |
| Історико-культурні фактори |
Місцезнаходження земельної ділянки |
|
| у межах заповідної території |
1,08-1,20 |
| у зоні регулювання забудови |
1,07-1,11 |
| у зоні історичного ландшафту, що охороняється |
1,06-1,12 |
| в зоні охорони поодиноких пам'яток |
1,06-1,12 |
| Природно-ландшафтні фактори |
Місцезнаходження земельної ділянки |
|
| у межах території природо-охоронного призначення (національних, зоологічних та дендрологічних парків, парків-пам'яток садово-паркового мистецтва ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, пам'яток природи) |
1,07-1,11 |
| у межах території оздоровчого призначення (курортів та округів санітарної охорони) |
1,06-1,10 |
| у межах території рекреаційного призначення (земель туризму та відпочинку, парків та зелених зон) |
1,05-1,09 |
| Санітарно-гігієнічні фактори |
Місцезнаходження земельної ділянки |
|
| у санітарно- захисній зоні |
0,80-0,96 |
| у водоохоронній зоні |
1,02-1,05 |
| у зоні обмеження забудови за ступенем забруднення атмосферного повітря |
0,80-0,95 |
| у зоні обмеження забудови за рівнем забруднення електро-магнітного поля |
0,90-0,95 |
| у зоні перевищення припустимого рівня шуму від залізниці, автодоріг, електропідстанцій та аеродромів |
0,90-0,97 |
| в ареалі забруднення ґрунтів (важкі метали), на територіях, зайнятих породними відвалами і териконами |
0,90-0,95 |
Начальник Управління ринку та оцінки
земель, розмежування земель державної
та комунальної власності С.М.Горбатович
Додаток 2
до пунктів 3.4, 3.7, 3.8 Порядку
Таблиця 2.1
НОРМАТИВНИЙ СЕРЕДНЬОРІЧНИЙ
економічний ефект від використання земель природоохоронного,
оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення
| Категорія земель |
Значення
(грн/квадр. м) |
| Землі природоохоронного призначення |
0,094 |
| Землі оздоровчого призначення |
0,060 |
| Землі рекреаційного призначення |
0,050 |
| Землі історико-культурного призначення |
0,095 |
Таблиця 2.2
ЗНАЧЕННЯ КОЕФІЦІЄНТА,
що враховує цінність земель оздоровчого, рекреаційного,
природно-заповідного та історико-культурного призначення (Кц)
| Адміністративно-територіальні одиниці |
Значення коефіцієнта для окремих груп земель |
| оздоровчого та рекреаційного призначення |
природно-заповідного та іншого природо-охоронного призначення |
історико-культурного призначення |
| 1 |
2 |
3 |
4 |
| Автономна Республіка Крим та місто Севастополь в адміністративних межах |
3,6 |
2 |
2,3 |
| в т.ч. Південне узбережжя |
7,6 |
3 |
2,3 |
| Південно-Східне узбережжя |
4,5 |
3 |
2,4 |
| Західне узбережжя |
5,4 |
2 |
2,3 |
| Вінницька |
0,8 |
0,2 |
1,2 |
| Волинська |
0,9 |
1,6 |
1,3 |
| Дніпропетровська |
0,6 |
0,3 |
0,7 |
| Донецька |
0,7 |
0,3 |
0,5 |
| у т.ч. Азовське узбережжя |
1,2 |
0,4 |
0,5 |
| Житомирська |
1 |
1,2 |
0,7 |
| Закарпатська |
3 |
3,4 |
1,4 |
| Запорізька |
0,7 |
0,2 |
0,8 |
| у т.ч. Азовське узбережжя |
1,2 |
0,1 |
0,5 |
| Івано-Франківська |
1,4 |
2,8 |
1,5 |
| у т.ч. гірська і передгірська частина |
2,5 |
5 |
1,5 |
| Київська |
1 |
0,5 |
0,8 |
| Кіровоградська |
0,6 |
0,2 |
0,5 |
| Луганська |
0,6 |
0,2 |
0,4 |
| Львівська |
1,4 |
0,6 |
3,1 |
| у т.ч. гірська і передгірська частина |
2,5 |
5 |
3,1 |
| Миколаївська |
1,1 |
0,2 |
0,4 |
| у т.ч. Чорноморське узбережжя |
1,5 |
0,2 |
0,4 |
| Одеська |
1,2 |
0,6 |
0,4 |
| у т.ч. Чорноморське узбережжя |
1,5 |
0,7 |
0,4 |
| Полтавська |
0,9 |
0,3 |
0,6 |
| Рівненська |
1 |
0,4 |
0,8 |
| Сумська |
0,9 |
0,2 |
0,8 |
| Тернопільська |
1,1 |
0,7 |
1,3 |
| Харківська |
0,8 |
0,3 |
0,7 |
| Херсонська |
1,2 |
0,8 |
0,6 |
| у т.ч. Чорноморське та Азовське узбережжя |
1,5 |
2 |
0,7 |
| Хмельницька |
0,8 |
0,2 |
1,2 |
| Черкаська |
1,1 |
0,2 |
0,9 |
| Чернівецька |
1,3 |
0,8 |
1,2 |
| у т.ч. гірська і передгірська частина |
2,5 |
2 |
1,2 |
| Чернігівська |
1,4 |
1,2 |
1,2 |
Таблиця 2.3
КОЕФІЦІЄНТИ,
які враховують статус об'єктів природно-заповідного,
оздоровчого та історико-культурного призначення
| Статус об'єктів |
Значення коефіцієнтів |
| Місцевого значення |
1,1 |
| Загальнодержавного значення |
1,3 |
Начальник Управління ринку та оцінки
земель, розмежування земель державної
та комунальної власності С.М.Горбатович
Додаток 3
до пунктів 4.5, 4.6, 4.7, 4.8, 4.9 Порядку
Таблиця 3.1
РОЗРАХУНКОВІ ВЕЛИЧИНИ
нормативного середньорічного економічного ефекту
від використання поверхневих водних об'єктів для різних
народногосподарських і суспільних потреб
| Цільове використання поверхневих водних об'єктів |
Величина нормативного середньорічного економічного ефекту
(грн. на 1 га земельної
площі під водою) |
| Водозабезпечення міського і сільського населення |
180 |
| Промислове, енергетичне й агропромислове водопостачання |
172 |
| Виробництво гідроелектроенергії |
223 |
| Зрошення, обводнення, осушення та регулювання водно-повітряного режиму сільськогосподарських земель |
157 |
| Ведення рибного господарства |
127 |
| Водний транспорт |
134 |
| Масовий відпочинок населення, лікувально-оздоровчі та туристичні цілі |
187 |
Таблиця 3.2
ВЕЛИЧИНИ
коефіцієнтів значення водних об'єктів
| Типи водних об'єктів за значенням |
Території надмірного зволоження |
Території нестійкого зволоження |
Території недостатнього зволоження |
| Загальнодержавного |
1,0 |
1,2 |
1,5 |
| Місцевого |
0,7 |
1,0 |
1,1 |
Таблиця 3.3
СЕРЕДНІ ВЕЛИЧИНИ
коефіцієнтів, що враховують якісний стан та екологічне
значення поверхневих водних об'єктів
| Показники |
Величина коефіцієнта |
якісного стану
(Кя) |
екологічного значення
(Ке) |
| Якісний стан водних ресурсів |
| Чисті |
1,5 |
|
| Умовно чисті |
1,2 |
|
| Малозабруднені |
0,9 |
|
| Середньозабруднені |
0,7 |
|
| Сильнозабруднені |
0,5 |
|
| Екологічне значення |
| Унікальні |
|
2,0 |
| Особливо цінні |
|
1,5 |
| Цінні |
|
1,2 |
| Інші |
|
1,0 |
Таблиця 3.4
ВЕЛИЧИНА КОЕФІЦІЄНТУ,
який характеризує функціональне використання водного об'єкта
| Напрями використання водного об'єкта |
Значення коефіцієнта К3 |
| 1 |
2 |
| Одноцільове |
1,0 |
| Двохцільове |
|
| водозабезпечення населених пунктів + рибне господарство |
1,2 |
| водозабезпечення населених пунктів + зрошення земель |
1,3 |
| рекреація + зрошення земель |
1,3 |
| гідроенергетика + рибне господарство |
1,4 |
| водний транспорт + рибне господарство |
1,1 |
| водопостачання промислових, енергетичних та агропромислових підприємств + рибне господарство |
1,1 |
| рибне господарство + зрошення земель |
1,05 |
| рекреація + гідроенергетика |
1,5 |
| водозабезпечення населених пунктів + рибне господарство + рекреація |
1,6 |
| Трьохцільове |
|
| водний транспорт + гідроенергетика + зрошення земель |
1,7 |
зрошення земель + водозабезпечення населених пунктів +
+ рибне господарство |
1,75 |
| рибне господарство + водопостачання промислових, енергетичних та агропромислових підприємств + водний транспорт |
1,8 |
| водний транспорт + зрошення земель + рекреація |
1,7 |
водопостачання промислових, енергетичних і агропромислових підприємств + рибне господарство +
+ водний транспорт |
1,6 |
| рибне господарство + рекреація + зрошення земель |
1,75 |
водозабезпечення населених пунктів + зрошення земель +
+ рибне господарство |
1,65 |
| Багатоцільове |
|
| Чотири-п'ять напрямів використання |
2,0 |
| Шість-сім напрямів використання |
2,5 |
Таблиця 3.5
ПРИКЛАД
розрахунку нормативної грошової оцінки земель під водою
| Показники |
Позначення |
Одиниця виміру |
Величина показника |
| Площа земель під водою |
Пд |
га |
2000 |
| Нормативний середньорічний економічний ефект від використання земель під водою |
Ен |
грн./га |
168 |
| Термін капіталізації середнього економічного ефекту |
Тк |
роки |
33 |
| Коефіцієнт місця розташування |
К1 |
|
1 |
| Коефіцієнт якісного стану та екологічного значення |
К2 |
|
1 |
| Коефіцієнт, який враховує функціональне використання водного об'єкта |
К3 |
|
2,5 |
| Грошова оцінка 1 га земель під водою (Ен х Тк х К1 х К2 х К3 х Кі) |
Ц |
грн./га |
13860 |
| Загальна оцінка земельної площі під водою Ц х Пд |
Цн |
млн. грн |
27,72 |
Начальник Управління ринку та оцінки
земель, розмежування земель державної
та комунальної власності С.М.Горбатович
|
Структура документу
|
1. Загальні положення
2. Нормативна грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення
3. Нормативна грошова оцінка земель природно-заповідного та іншого природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення
4. Нормативна грошова оцінка земель водного фонду
5. Нормативна грошова оцінка земель лісового фонду
6. Документація з нормативної грошової оцінки
Додатки 1, 2, 3
Додатки 4, 5, 6
|
Інші документи
|
Закон України "Про оцінку земель"
Методика нормативної грошової оцінки земель несільськогоспо-дарського призначення (крім земель населених пунктів)
Методика нормативної грошової оцінки земель сільськогоспо-дарського призначення та населених пунктів
Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогоспо-дарського призначення та населених пунктів
Методика експертної грошової оцінки земельних ділянок
Порядок проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок
Всі документи ...
|
|
